不動産Q&A(賃貸編)

契約時に連帯保証会社に入るのが条件だと言われましたが、前借りた時はなかったのに、不動産屋によって違うのですか?

確かに、昔は連帯保証人2名いれば借りることができたのですが最近は、ほぼ全ての不動産業者は保証会社の加入を条件としています。賃料滞納等の、督促業務から解放してくれるので、敷金や家賃の減額ができることにより、より魅力的な物件としてアピールすることができ、入居率も良くなるからです。数年後には保証会社の加入を条件する不動産業者が100%になると思います。

礼金とは、仲介料と違うのですか?では何の意味なのですか?

礼金とは、賃借人が退去の後、自然損耗による修理が必要になります。その修理費用の負担金として家主様に差し上げるお礼の金銭だと解釈してください。

退去の時のハウスクリーニングは借り主負担ですか?家主では?

貸す時は綺麗に掃除して貸しますので、返す時は綺麗に掃除して返してくださいね。と言うエチケットのようなものですから、通常借り主が負担します。 

家主から出てくれと言われましたが、出ないといけないのですか?

ケースバイケースです。契約違反の場合は違反ですので家主から解約を言われても仕方ありません。しかし何の違反もしてない場合は、家主に正当な理由がない限り一方的に解約を出来ないことになっています。

10年以上前に契約したのですが高知県ルールが適用になりますか?

法律は、改正されると新しい法律が優先されます。たとえ以前の契約書に特約とされていても、改正されるとその特約は無効となります。

鍵交換は何故借り主負担なのですか?

安全のため、鍵交換を義務づけているマンションも多数あります。
以前の持ち主がスペアキーを持っていたら気持ち悪いでしょう?自分の財産とプライバシーを守るために鍵を交換するのは自分の為なのです。

 共益費とは何の意味ですか?

共益費とは、マンションなどのエレベーター、外灯、掃除、水道ガスメーター等の計算など諸々のサービス費用代と解釈してください。

猫を飼っていて退去時に家主から100万円以上の弁償費用を請求されて困っています。

ペットによる弁償費用は多大になる可能性もあります。
でも家主さんに直す前に工事見積書を貰って、家主さんと相談し、納得のいく弁償費用を払うべきだと思います。
家主さんが借主の同意なしに工事を済まし、工事費用を請求するのも問題だと思います。

連帯保証人の保証は家賃以外に何処までしなくてはならないのですか?

契約者と連帯して契約者と同じ責任が契約終了まであります。

家主ですけど、不動産さんの紹介した人は何年保証してくれるのですか?

不動産仲介業とは、基本的にお客様の紹介業ですので保証はありません。入居申込書で借家人を家主様に仕事、年齢、家族構成、収入等を記入し紹介して面接を行います。貸す貸さないは家主様の判断ですので不動産屋には保証はありません。
但し、アフターサービスとして、紹介した入居者を保証する業者が多くなりました。何年か?との問い合わせですが、業者により賃貸契約期間であったり、5年、10年であったりまちまちです。コマツ住宅の場合はアフタアーサービスとして紹介した入居者が契約終了するまで保証をしています。管理物件においては、他業者が紹介した入居者も契約終了まで責任を持った対応をしています。

火災保険は強制的ですか?入らないと借りられないのでしょうか?

強制的ではないですが、万一出火元になれば、当然責任を追及されます、責任は連帯保証人まで及びますので、連帯保証人に迷惑をかけない為にも入るべきでしょう。又、安い保険金で家財、盗難、水濡れ、事故などセットになった保険ですので加入した方がお得だと思います。
(借家人特定の保険で、一般住宅は加入できません)

隣室が騒がしくて困っています。家主さんに言っても対応してくれない場合は?

一番難しい問題です。警察もよくよくの事でないと取り合って貰えません。家主さんや管理人が注意しても、契約違反でない限り強制退去は難しいのです。
あまりひどい場合は、部屋を移った方が得策かも知れません。
コマツ住宅の管理物件では、そのようなことはありません。家主さんや、直接本人に言うより管理人に言った方が安全です。管理人は隣同士のトラブルにならないように努めるのも仕事です。

不動産屋の免許番号の( )の意味は何ですか?

カッコの中の数字は経験年数です。5年毎に免許の更新があるので、その都度免許番号が一つ増えます。(3)なら10年~15年の実績があるという意味です。
コマツ住宅の場合は(8)ですので35年~40年と言うことになりますが、昔は3年に一度の更新でしたので、実質の営業実績は32年です。一度でも行政処分や、悪質違反があれば(1)に戻るので安心の目安になると思います。但し、個人から法人に、法人から個人に替わった場合は(1)に戻ります。

エアコンが故障して修理を依頼したのですが、借り主が負担するのですか?

ケースバイケースです。元々エアコンがなく以前の持ち主の残置物としてある場合は修理しようと、買い替えの処分をしようと自由です(実費です)その賃借物件がエアコン付で契約をしている場合は、エアコン付の賃料で借りているので、修理義務は家主にあります。但し、勝手に修理することは出来ません。家主、又は管理人に連絡をして、家主指定の業者に修理して貰うことです。

大家さんや管理人が勝手に室内に入っても良いのですか?

基本的に一度貸した以上は、家主といえども契約終了まで勝手に入室することはできません。
但し、急を要する場合は別です。たとえば室内から煙が出ている、異様な悪臭がする、テレビが何日も点けっぱなしで応答がない、悲鳴が聞こえる等の場合は入室する場合があります。

善感注意義務とは何のことですか?詳しく教えてください。

家主さんの大切な財産を借りているのですから、善良な管理者として使用する義務があります。
たとえば雨漏りを発見した場合に早く知らせたら、簡単な修理で直ったかも知れないのですが、数年もそのままにして使用していると、大がかりな修理をしなければ直らない場合があります、そうなると善感注意義務違反として、修理費用の負担を請求されることになります。

会社案内

コマツ住宅

高知県高知市福井扇町3-13

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宅建免許番号:高知県知事(8)1713号

忙しいと、時も短く感じますね。今年も後数日で終わります。早いですね~・・
今年も慌ただしく1年が終わりそうな気がします。
景気は昨年よりも少し良くなったと思います。建て売り住宅より、注文建築が多くなったように感じます。売れ残っていた中古住宅も問い合わせが多くなりましたので、一昨年よりも今年、今年より来年の方が徐々に景気も上向きに感じます。車の新車販売台数も増えて、車を買うのに半年待ちは当たり前になりましたものね。買われる方も動き出した今がチャンスのような気がします。広告してない物件も沢山ありますのでお問い合わせくださいませ。今は買い!だと思います。
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